福清一业主装修房屋改结构，开发商担心影响安全和综合验收，有关部门介入调查

  把邻层楼板和顶层天花板都打通，福清宏路街道“凯福新景苑”业主林女士将自家的上下两套房变成了“复式天窗房”，这可急坏了开发商。因为林女士这么一改，将影响楼盘的总体综合验收和楼盘房屋产权证的办理。

  林女士的房子位于该楼盘3号楼1单元的401和501，目前正在进行装修。据了解，房子每套面积均在120平方米左右，刚交房不久，两套总价逾200万元。

  昨日下午，记者在401看到，十几平方米的客厅上方楼板已被打通，直达5楼天花板，旁边加了一个楼梯通往5楼；客厅通往阳台的墙体也被拆除，经过“一通一拆”，客厅一下增高、增大不少。此外，501的天花板也进行了“天窗式”改造，打了一个约5平方米的口，并修了一个楼梯通往楼顶天台（如图）。“我们没打掉承重梁，今后一家人都住在这里，安全问题我们也有考虑。”林女士表示有些不理解，这两套房子都是自己买的，“装修自家房子为什么不行”。

  该小区物业公司的张经理表示，装修协议上写明了业主装修不能随意更改房屋建筑结构，而且楼顶属于公共楼面，“现在的楼梯口原来只是维修口，顶楼是设计无人管理的，现在被改了，而且阳台打掉后与房屋购买合同的面积不符”。

  据了解，按照惯例，通常都是先交房再给产权证。“目前楼盘的房屋的品质安全等已验收合格，通过了初步验收。”小区物业公司张经理介绍，小区景观、外围围墙等公共设施尚未建设完毕，总体还需要再做综合验收，目前整个楼盘的房产证都还没办下来。据张经理介绍，开房商担心到时候楼盘的总体综合验收无法通过。“开发商强烈要求我们介入。”张经理说，业主私改房屋建筑结构，开发商最担心两个问题，一是影响建筑的整体安全，一是影响整体综合验收，办不了产权证。“产权证办不下来，会影响整个楼盘的300多户业主。”

  张经理说，从上月18日林女士开始装修起，物业公司就尝试劝阻，但无济于事。“最后我们只好停水停电，业主就从附近住户那里接水接电。”

  据了解，该社区物业部门已将此事报告给福清城管执法局和福清建设局房管科。昨日下午，福清市城管执法中队到现场勘察。

  据了解，住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条明文规定，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

  福建远东大成律师事务所王征全律师表示，根据初步情况判断，该业主已破坏了建筑本身的设计规划，如果因房子结构性破坏发生事故，业主无法承担对应责任，“如果危害其他业主的利益，其他业主能够最终靠法律诉讼来解决”。