一个“大华”，一个“康桥”，两宗楼面价破万的“土拍”，是航天城板块吸引购房者的“爆点”，正因为如此，这个板块但凡有新盘面世，都会第一时间引起购房者关注。

  近日，绿城紫薇公馆面世，悄无声息而又迅速的出现在了购房者眼前，房小探特地前往实踩，实探楼盘，也了解一下目前板块的情况。

  在开始说新盘之前，我们先说一下航天城板块的现状，当下置业热点区域不再拘泥于主城区，而是向外扩散的各大新区，诸如，西咸新区、高新三期、奥体板块、软件新城等，下面，房小探总结了航天城板块几点现状：

  航天城板块目前已有大量的产业园区运营，包括京东、阿里云、百度云、华为云、单晶电池片等一批分量十足的企业，是名副其实的硬科技之城。

  这一点，房小探深有感触，走进航天，各种产业园、各大企业触目可见，实拍图如下：

  航天一小、航天二小、交大附属中学航天学校等教育资源也有分布，公办私立都有，其他的还有在建的航天二中。

  另外，板块目前有星河运动公园、航天城中湖公园、杜陵遗址生态公园等生态公园。

  比较明显的是，板块目前缺乏大型商业综合体，目前消费主要要去曲江的的金辉环球广场、正荣彩虹谷等商业体，要自驾前往，不是很方便。

  航天城板块作为崛起的新区，近年来已有万科、大华、康桥、融创、陕建、招商、绿城等大型房企的入驻，区域内8月房价19741元/平，环比7月上涨19.52%。（数据来源克尔瑞数据）

  “房企圈”凸显，居住氛围也慢慢变得浓厚，下面房小探将从纯新盘、老盘两个维度介绍一下板块内目前在售/待售的楼盘现状。

  乍一看，此项目是绿城跟紫薇合作的项目吗？答案是No，据置业顾问介绍，此“紫薇”只是绿城旗下的一个高端产品系，与西安本土开发企业紫薇地产并无关系，我们来看看项目踩盘记录！

  绿城紫薇公馆是绿城卖掉绿城留香园后，辗转航天新城开发的一个项目，据置业顾问介绍，绿城紫薇公馆的土地是直接买的航天管委会旗下的地。

  【项目基本情况】项目位于航天南路与望月路交汇处西南角，总占地约85亩，总建筑面积约21.61万平，容积率2.77，绿化率43%,车位数规划1705个。

  项目产品涵盖洋房和高层两种，总共规划15栋楼，其中5栋为高层，总高26层，2梯4户，建筑面积为125、144㎡，洋房10栋，9层1梯2户电梯双开门，建筑面积为160、190㎡，纯板式结构。

  【项目销售动态】项目目前前期咨询中，备案价还未出，据了解，预计10月中下旬会出备案价，高层预计参考价格16000-18000元/平，洋房预计参考价格预计19000-21000元/平，具体以备案价为准。

  踩盘感受：这个户型最大的优势就是主卧、次卧、客厅餐厅三开间朝南，超大客厅，利于采光和通风，目前市面上的户型大多数都不做南向阳台，该户型在北向设计有家政间。

  踩盘感受：跟144平一样，三开间朝南，主卧自带步入式衣帽间、卫生间，且卫生间都是三段式干湿分离的，客厅和次卧南向都是室内大飘窗。

  踩盘感受：入口处次卧自带衣帽间，也可作儿童房，也可作老人房，相对于高层户型来说，北向设置有生活阳台。

  总结：不管高层、洋房整体户型都不错，高层都是三开间朝南，洋房都是四开间朝南，采光通风都没有问题。

  另外，洋房的厨房分中西餐厅两种，更适合高端人群的品位和喜好，有独立的电梯厅。

  山水美树，总占地91亩，是航天城板块少有的真正的纯洋房社区，与绿城紫薇公馆只有一路之隔。

  【项目基本情况】整个社区无高层，共16栋洋房，总户数约 616户，由5栋11+1F的洋房，面积区间131-193平， 10栋7+1F以及1栋6+1F洋房，建筑面积149-330平组成。

  【项目周边配套】除了共享上面提到的区域板块配套之外，项目还自建一所5500平幼儿园、自建3600平商业，初步能够完全满足社区业主的基本商业需求，另外在距离500米处，还有山水·美树的打造者航天实业所开发建设并运营的佰邻街项目。

  值得一提的是，佰邻街，作为西安市重点商业项目，包含4.7万方高端商业综合体、24亩休闲娱乐的公园以及2万方体院场馆，能够说是填补了航天基地整个区域的商业空白。

  【项目基本情况】项目位于东长安街与雁塔南路十字，总占地约21亩，是由龙湖地产打造的商办类公寓产品。楼下1层为开放式商业街区，楼上2—18层为商办LOFT，共计1795户。

  【项目产品情况】龙湖星图loft总层高5.4米，开间约3.5m，并配有超大的落地窗，不管是采光还是视野效果都不错，双钥匙设计，独立的双空间，可以一层做活动区，二层做休息区，居住或是做工作室都不错。

  航天城板块楼盘目前处于“供货少”的状态 ，有好多楼盘备案好久，一直未拿证，譬如康桥悦蓉园、金旅南璟台二期、天浩上元郡等， “挤牙膏式”的推盘速度 ，价格上的优势又比较突出，因而“逢开必摇”很常见。

  一个区域的发展往往都是“土拍”打头阵，从土拍楼面价就能预见房价高低、产品类型，航天城板块今年新拍的2宗土地“刷爆”朋友圈：招商、融创等大品牌入驻，提升了板块的知名度，更抢眼的是，“破万”的楼面价持平“网红盘”大华的售价。

  2020年9月11日，融创底价摘得航天新城70亩低密度住宅地块，楼面地价11789元/平。

  地籍编号：HT01-31-9,净用地面积69.577亩，用地性质为居住，容积率不大于1.5，建筑密度小于等于26%，绿地率不小于35%，要求按住宅建筑面积5%的比例配建公共租赁住房，要求住宅全装修交付，据了解，融创此次摘得地块系融创揽月府的补充地块。

  2020年6月10日，招商地产溢价拍得航天基地41亩低密度住宅地，老政策楼面价13860元/平米、新政策楼面价12570元/平米。

  地籍编号：HT01-31-10，净用地面积为41.538亩，用地性质为居住，容积率不大于1.5，建筑密度小于等于23.3%，绿地率不小于35%，宗地按不低于住宅建筑面积15%实物配建公共租赁住房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。

  房小探总结：融创、招商万元以上的楼面价已经决定了只能打造高端改善产品，要知道，大华锦绣前城的精装高层也才1.3万元/平。

  航天城板块目前从房价来说，尚属于刚需可重点参考的板块，后期随着高价地纯新盘的落地，板块在房价体系、产品格局上都会上新台阶。

  就配套来说，除了缺乏大型商业综合体之外，其他配套基本具备，尤其是产业“很硬核”，近两年吸引了很多购房者。

  就供货量来说，大多时候处于“断供”状态，后期，绿城、招商、融创等纯新盘的入驻，会缓解这一现状。

  未来，航天基地新盘在产品、价格这一块的变化，各位购房者静观其变，房小探也会持续关注！返回搜狐，查看更加多